Maklerkosten steuerlich absetzbar aber wann?

Sie wollen ihre Maklerkosten bei der Steuer geltend machen und wissen jedoch nicht, ob die Maklerkosten steuerlich absetzbar sind?

Stehen die Maklerkosten mit dem beruflichen Umzug, Kauf einer Mietimmobilie oder einem betrieblichen Grundstück im Zusammenhang, so sind die Maklerkosten steuerlich absetzbar.

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Maklerkosten steuerlich absetzbar beim beruflichen Umzug

• Liegt ein Umzug aus beruflichen Gründen vor, so können die Maklerkosten neben anderen Umzugskosten von der Steuer abgezogen werden.

• Ein solcher Umzug liegt in der Regel bei Arbeitnehmern vor, die ihre tägliche Fahrt zur Arbeit um mindestens eine Stunde durch den Umzug verkürzen möchten.

• Ziehen Sie aus privaten Gründen aus, so können Sie die Maklerkosten nicht geltend machen. Es besteht jedoch die Möglichkeit die anderen Umzugskosten als haushaltsnahe Dienstleistung von der Steuer abzuziehen.

Kauf einer Mietimmobilie – wie sind die Maklerkosten steuerlich absetzbar?

• Sie haben eine Mietimmobilie gekauft und fragen sich, wie die Maklerprovision absetzen können?

• Die Maklerkosten stellen die Anschaffungsnebenkosten beim Kauf einer Mietimmobilie dar und gehören somit zu den Anschaffungskosten dazu.

• Natürlich sind die Maklerkosten steuerlich absetzbar und können bei der Steuer somit berücksichtigt werden.

• Diese Kosten werden jedoch über die Nutzungsdauer der Mietimmobilie verteilt und sind nicht sofort abzugsfähig.

Beispiel:

Kauf einer Mietimmobilie für 300.000 Euro im Januar 2012. Maklerkosten für die Vermittlung des Objektes 3.000 Euro. Von den 300.000 Euro wurden 200.000 für Gebäude und 100.000 Euro für Grund und Boden gezahlt. Die Mietimmobilie wird an Privatpersonen vermietet. Wie hoch ist der jährlich Abzug des Kaufpreises als Abschreibung?

Ermittlung der Anschaffungskosten bei Vermietung und Verpachtung:

Kaufpreis Gebäude: 200.000 Euro

Maklergebühren:          3.000 Euro

Summe:                      203.000 Euro

• Abschreibung für Mietgebäude beträgt 2 Prozent der Anschaffungskosten.

• Somit können 4.060 Euro als Abschreibung jährlich abgezogen werden.

• In den 4.060 Euro sind auch die Maklerkosten anteilig enthalten.

Kauf eines betrieblichen Grundstückes – wie sind hier die Maklerkosten steuerlich absetzbar?

• Auch beim Kauf eines betrieblichen Grundstückes, sind die Maklerkosten steuerlich absetzbar.

• Hier fließen die Maklerkosten auch zu den Anschaffungskosten.

• Jedoch beträgt die Abschreibung für betriebliche Grundstücke 3 Prozent der Anschaffungskosten.

Soweit die Maklerkosten mit einer Einkunftsart und somit ihrem Verdienst in Verbindung stehen sei es ein beruflicher Umzug, eine Mietimmobilie oder betriebliches Grundstück, so sind die Maklerkosten steuerlich absetzbar.

Viel Erfolg und Grüße

Ihr www.steuer-info-blog.de